투자실패사례
신대표는 경제적 자유를 꿈꾸는 명확한 목표가 있었다.그러나 실행과정에서 대출을 받아서 투자했던 주식이 상장폐지되면서 손해를 보았고 의류사업에 도전했던 일도 손해를 보면서 1억의 빚을 지게 되었다.결혼을 앞두고 전세집 마련할 현실에서 그는 목돈마련의 원칙을 수립했고 순자산40억에 자본소득 월700만원을 이루어낸 사례이다.
<투자결심이 자각된 순간>
그는 1억의 빚이 있을 때 소비패턴은 월급을 타서 대출이자를 갚으며 호텔부페도 가고 여행도 다녔다. 직장동료의 투자방식을 들은 그는 180도로 변화했다. 곧 결혼하는데 돈이 없다고 토로하자 동기는 1억을 저축한 상태라고 말해주었다.그 말을 듣고 그는 충격을 받았다.
그날로 동네 서점으로 가서 투자관련 서적을 수십권 뒤적였다.출퇴근을 하며 독파한 책을 정리하여 블로그도 시작했다.투자기록을 정리하는 블로그의 낙네임은 '붇터린치'였다.
주식의 댜가 '피터린치'부동산의 합성어로 투자에 반드시 성장하겠다는 다짐의 포부가 담겼다.
<단기투자 목표-2025년까지 순자산 10억 만들기!>
독서가 성공의 요소
실패만 알던 주인공이 성공한 자산가가 된것은 독서였다. 경매.경제.인플레이션에 대한 공부등 손에 잡히는 경제관련 책은 잡히는 대로 읽고 공부했다.
저금리가 장기화되고 전 세계적으로 통화량이 급격히 풀리는 시점에 인플레이션을 방어하려면 부동산같은 실물경제에 투자해야 한다는 직관도 섰다.
투자를 위한 종잣돈 계획
돈이 모일때까지 저축하며 5,000천만원으로 할 수 있는 소액투자처를 찾았다. 실투자금이 부족한 만큼 저평가.미분양지역을 골라서 투자해야겠다는 생각을 했다. 낮은 프리미엄이 붙은 지역을 고르기로 했어요.금융권의 대출을 무리하게 받지않는 선에서 투자를 정했습니다.
아파트의 임장을 낯선 지역으로 다 니면서 지역마다 다른 현장상황을 파악하며 투자를 이어갔습니다. 경기권에서는 전세를 끼고 2천만원에 아파트를 구입했고 3,000만원의 자금으로는 미붐양된 분양권투자에도 적극적으로 나섰습니다. 분양권을 매수한 후에는 전세입자를 들여 투자금을 회수하고 다른 투자대상을 물색하는 방법으로 했습니다.
붇터린치의 세 가지 투자원칙
(1)아무리 저금리 시대라고 해도 대출은 제 1금융권만 이용한다. '영끌'보다는 적정수준의 대출로 향후 금리인상 리스크의 대비를 했다.
(2)타인의 자본을 이용한다면 조급해질수도 있으므로 자신이 모은 종잣돈으로 투자금으로 썼다.
(3)글로소득으로 종잣돈을 마련했다.
경제적인 자유를 빠르게 획득한 비결
부동산 상승기에 전국을 대상으로 부동산 투자를 했다.2017년~20202년의 서울의 아파트값은 중윗값이 52%나 급등했다.
전국을 대상으로 투자하는 이유
"지금 안 사면 영영 투자 기회가 없으 것처럼 서두르지 마세요. 기다리고 준비한 자에게는 반드시 기회가 업니다. 안 올 것 같지만 다음 장은 반드시 옵니다. 그동안 부동산 투자 공부를 열심히 해놔야 기회를 잡을 수 있습니다. 아니면 다음장에서도 기회를 놓칩니다.
투자자로 마인드셋을 하면? 2025년에 순자산 10억의 목표가 '순자산40억'이됨
부동산의 우량 자산가치는 계속상승한다고 본다.
수년간 영국,미국,국내 주택가격지수 장기 추이를 볼 때 주택 가격은 단기간 시장 상황과 정부 규제에 따라 등락이 있을 수 있지만 장기적으로는 우상향을 해왔다. 향후 몇 년 간은 금리 인상이나 규제로 부동산 가격이 조정 받을 수 있다는 점을 충분히 고려하더라도, 우량 자산부동산은 가치가 오른다고 본다.
현금흐름의 늘리기로 리스크 관리-무인 매장에 투자
무인 아이스크림 매장과 프리미엄 무인 독서실을 각각 한곳씩 운영하여 월 순수익 500만원 이상을 벌어 들이고 있다.
경매로 상가 취득하기-가성비 높은 투자 방법
무인매장을 확대하거나 월세를 주는 형태로 월2,000만 원가량의 수익을 벌어들이며 자유로운 시간을 투자와 자기계발을 위해 활용하는 것이 목표이다.
투자의 영역도 넓힌다. 규제 변화에 따라 아파트에서 상가경매로 확장해 시장의 변화에 따라 유연한 도전을 이어가고 있다.
당신이 진짜 투자자인지를 알아보는 질문 법
1 . 나는 이 투자에 학습이 되어 있는가?
2 . 이 하락장은 일시적인가? 대세인가?
3 . 나는 확실한 투자마인드인가?
투자자의 뇌의 구조&직장인의 뇌 구조
투자자의 뇌 구조 직장인의 뇌 구조
'오늘은 어떤 공부하지?' '점심 뭐 먹지?'
'어서 해야 하는데.' '언제 끝나냐.'
'주말에 임장 어디로 가지?' '주말에 뭐하지?'
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